Guía completa para gestores, propietarios e inquilinos en la Costa Blanca. Qué documentamos, por qué importa y cómo protege a todas las partes.
Una inspección de entrada / salida es una documentación estructurada, habitación por habitación, del estado de un inmueble en alquiler — realizada al inicio y al final de cada arrendamiento. El objetivo es crear un registro fiable y recuperable de cómo se entregó el inmueble en la entrada y cómo se devolvió a la salida.
La inspección de entrada (Acta de Entrega) establece la referencia inicial. La inspección de salida (Acta de Salida) compara el estado actual con esa referencia. La diferencia entre ambas determina el destino de la fianza.
La ley española de arrendamientos (LAU — Ley de Arrendamientos Urbanos) no exige formalmente un informe de estado — pero sin él, cualquier disputa por fianza se reduce a versiones contradictorias. Un informe firmado, fechado y con documentación fotográfica es la única base fiable para resolver desacuerdos.
El informe de entrada documenta los daños previos antes de que el inquilino tome posesión — no se le cobrará por algo que no causó. El informe de salida deja claro qué cambió durante el arrendamiento y qué puede deducirse legítimamente.
La mayoría de las disputas por fianza no surgen de mala fe — surgen por falta de evidencia. Un informe detallado y firmado elimina la mayoría de los desacuerdos antes de que empiecen.
Un informe de estado firmado y fechado es aceptado como prueba sólida en procedimientos civiles españoles (juicio verbal). No sustituye a un abogado — pero da a ambas partes un punto de referencia claro.
La inspección de entrada establece exactamente en qué condición estaba el inmueble. Ambas partes saben cuál debe ser el estándar de devolución — sin sorpresas al final del arrendamiento.
Las inspecciones periódicas detectan los problemas de mantenimiento a tiempo — antes de que los pequeños problemas se conviertan en reparaciones costosas. Esencial para propietarios no residentes.
Según la ley española de arrendamientos, los propietarios no pueden deducir el desgaste normal de la fianza. ¿Pero qué cuenta como desgaste normal y qué cuenta como daño facturable?
Cada inspección sigue un protocolo sistemático, estancia por estancia. No se omite nada. Cada área se fotografía y valora.
Cada elemento se valora con una escala de estado consistente:
Cuando el propietario o el gestor documenta el estado del inmueble ellos mismos, son una parte interesada. En cualquier disputa o procedimiento legal, la credibilidad de su informe será automáticamente cuestionada.
Un tercero neutral y profesional elimina este problema por completo. No representamos al propietario. No representamos al inquilino. Documentamos lo que observamos — con precisión, coherencia y sin interés en el resultado.
Esto es lo que da al informe su valor probatorio — no solo lo que contiene, sino quién lo elaboró.
Cada inspección produce un informe PDF profesional — firmado digitalmente, compartible de inmediato y adjuntable a cualquier contrato de arrendamiento como anexo legal.
Entrega: en 48 horas por email a ambas partes. Express 24h disponible con suplemento.
Solicita una muestra — te enviaremos un informe de ejemplo real para que sepas exactamente qué esperar. Sin compromiso.
Respondemos en 24 horas. Reserva online próximamente — mientras tanto, contáctanos por formulario, teléfono o WhatsApp.