Vragen over verhuurinspecties, wat wij documenteren, hoe het juridisch werkt en wat het kost — volledig beantwoord.
Een verhuurinspectie is een gestructureerde, kamer-voor-kamer documentatie van de staat van een huurwoning — uitgevoerd bij het begin en einde van een huurperiode. Elke kamer, armatuur, apparaat en elk oppervlak wordt vastgelegd met foto's, toestandsbeoordelingen en schriftelijke notities.
De inhuizingsinspectie legt de beginsituatie vast. De uithuizingsinspectie vergelijkt de huidige staat met die beginsituatie. Het verschil bepaalt wat er met de borg gebeurt.
Zonder documentatie wordt elk borggeschil een kwestie van tegenstrijdige verklaringen — zonder objectieve basis om het te beslechten. Een ondertekend, gedateerd, fotografisch gedocumenteerd inspectierapport geeft het benodigde bewijs om geschillen te voorkomen of op eerlijke wijze op te lossen.
Het beschermt verhuurders door schade te documenteren die rechtmatig in rekening kan worden gebracht. Het beschermt huurders door bestaande situaties vast te leggen waarvoor zij niet aansprakelijk kunnen worden gesteld. En het beschermt vastgoedbeheerders door hen buiten geschillen te houden die zij niet hebben veroorzaakt.
Normale slijtage is de natuurlijke achteruitgang van een woning door gewoon, redelijk gebruik over tijd: kleine schraapmerkjes op muren, vervaagd schilderwerk na meerdere jaren, lichte tapijtslijtage op hoge-verkeersgebieden. Dit kan op grond van de Spaanse huurwetgeving niet bij de huurder in rekening worden gebracht.
Te verrekenen schade gaat verder: gaten in muren, gebroken armaturen of apparaten, brandplekken of vlekken door nalatigheid, ontbrekende items, of het niet schoonmaken bij vertrek. Dit kan worden gedocumenteerd en in mindering worden gebracht op de borg.
Onze rapporten maken dit onderscheid duidelijk — schriftelijk, met foto's en tijdgestempeld bewijs. Wij bepalen de juridische kwalificatie niet — wij documenteren met voldoende precisie zodat het onderscheid objectief kan worden vastgesteld.
Wanneer de verhuurder of vastgoedbeheerder de staat zelf documenteert, zijn zij een belanghebbende partij — hun geloofwaardigheid bij elk geschil zal worden betwijfeld.
Wij hebben geen belang bij de uitkomst. Wij vertegenwoordigen de verhuurder noch de huurder. Deze neutraliteit geeft het rapport zijn bewijswaarde: niet alleen wat het bevat, maar ook wie het heeft opgesteld.
Via onze boekingspagina, per e-mail op office@homeinspection.es, of telefonisch / WhatsApp op +36 70 367 7862. Wij bevestigen binnen 24 uur en spreken een datum en tijdstip af.
De tijd ter plaatse varieert naar grootte van het pand: ongeveer 60–75 minuten voor een appartement met 1–2 slaapkamers, 90 minuten voor 3–4 slaapkamers en 2–2,5 uur voor een villa. Reistijd (30–40 minuten binnen de regio) en rapportvoorbereiding (48 uur) komen hier bovenop.
Standaard: binnen 48 uur per e-mail. Express 24-uurslevering is beschikbaar met toeslag — vermeld dit bij de boeking. Beide partijen ontvangen een ondertekend exemplaar.
Een professioneel opgemaakt PDF-rapport, per e-mail geleverd binnen 48 uur na de inspectie. Het kan direct als juridische bijlage aan elk huurcontract worden toegevoegd en is onmiddellijk deelbaar met alle betrokken partijen.
Aanbevolen, maar niet altijd mogelijk. Als slechts één partij aanwezig kan zijn, documenteren wij dienovereenkomstig en noteren wij de afwezigheid in het rapport. Het rapport blijft geldig — het heeft het meeste gewicht als beide partijen ter plekke ondertekenen, maar is ook sterk wanneer slechts één partij ondertekent.
De huurder kan zijn bezwaar schriftelijk noteren op de handtekeningenpagina — dit wordt opgenomen in het rapport. De inspectie gaat gewoon door. Onenigheid maakt de documentatie niet ongeldig. Een ondertekend rapport met genoteerde bezwaren is nog steeds sterk bewijs bij eventuele vervolgprocedures.
Voor een inhuizingsinspectie ideaal op de dag van sleuteloverdracht of binnen 24 uur. Voor een uithuizingsinspectie op de dag dat de huurder vertrekt. Hoe dichter bij de feitelijke overdracht, hoe sterker het document.
Normaal gesproken hebben wij 2–3 dagen vooraanmelding nodig, maar voor urgente gevallen kunt u ons direct bellen — wij doen ons best om te accommoderen.
Nee — de Spaanse huisvestingswet (LAU) verplicht geen formeel inspectierapport. Maar zonder rapport wordt elk borggeschil een kwestie van tegenstrijdige verklaringen zonder objectief bewijs. Een gedocumenteerd rapport is uw enige betrouwbare bescherming.
Een ondertekend, gedateerd toestandsrapport wordt geaccepteerd als sterk bewijs in Spaanse civiele procedures (juicio verbal). Wij kunnen geen specifieke juridische uitkomst garanderen — dat hangt af van de omstandigheden en de rechter. Raadpleeg voor juridisch advies altijd een gekwalificeerde advocaat.
Nee. Een bilateraal ondertekend rapport met tijdgestempeld fotografisch bewijs is voldoende voor borggeschillen bij huurwoningen. Notarisatie is niet vereist en ook niet standaardpraktijk voor toestandsrapporten bij huurwoningen in Spanje.
Er is geen formele vervaldatum. Een rapport is het meest nuttig hoe dichter het bij de relevante overdracht is opgesteld. Inhuizingsrapporten worden bij de uithuizing als referentie gebruikt; tussentijdse rapporten documenteren het pand op een specifiek moment.
Nee. Onze documentatie is een bewijsmiddel, geen juridisch advies. Raadpleeg voor juridische vragen over uw huurovereenkomst, rechten of borg altijd een gekwalificeerde advocaat.
U kunt het doen — maar u bent een belanghebbende partij. Als een geschil voor de rechter of klachtencommissie komt, heeft een rapport van de vastgoedbeheerder aanzienlijk minder gewicht dan een rapport van een onafhankelijke derde partij. Wij elimineren dat geloofwaardigheidsprobleem volledig, en besparen u ook nog de tijd van de inspectie zelf.
Ja — dit is een van de belangrijkste toepassingen. U hoeft niet aanwezig te zijn. Wij regelen alles ter plaatse en sturen u het ondertekende rapport per e-mail binnen 48 uur. Volledig beheersbaar vanuit het buitenland.
Ja. Als huurder is een onafhankelijke inhuizingsinspectie een van de belangrijkste stappen die u kunt nemen om uw borg te beschermen. Het schept een objectief verslag van de staat van het pand bij aankomst — zodat u niet aansprakelijk wordt gesteld voor schade die er al was.
Ja — wij bieden hiervoor specifiek een Kortetermijn villapakket aan. Een grondige begininspectie gevolgd door een controle van 30–40 minuten tussen elk gastverblijf, met fotodocumentatie en een schriftelijk rapport bij bevindingen. Beschikbaar als prepaid bundel (5-pack of 10-pack).
Ja. Voor gemeubileerde panden is de inventaris (elk stuk meubilair, apparaat en armatuur) bijzonder belangrijk en vormt een centraal onderdeel van het rapport. Voor ongestoffeerde panden ligt de nadruk op bouwkundige staat, muren, vloeren, armaturen, apparaten en nutsaansluitingen.
De Costa Blanca regio — inclusief Calpe, Altea, Jávea (Xàbia), Moraira, Dénia, Benidorm, Villajoyosa, El Campello, Alicante, Polop, La Nucia, Alfaz del Pi en de Jalón-vallei. Als u niet zeker weet of uw pand binnen ons werkgebied valt, neem dan contact op.
Ja — express 24-uursrapportlevering is beschikbaar met toeslag. Voor urgente bezoeken ter plaatse kunt u ons direct bellen of WhatsApp sturen en doen wij ons best te accommoderen.
Engels (EN) en Spaans (ES), of tweetalig (EN/ES). Als u een andere taal nodig heeft, laat het ons weten bij de boeking.
Bankoverschrijving, kaart, Bizum (Spanje) of PayPal. Neem voor details of factuurvereisten contact op.
Ja. Rapporten worden opgesteld voor de opdrachtgever en worden niet gedeeld met derden. De uitzondering is wanneer het rapport als bewijs wordt ingediend in juridische procedures.
Professionele fotografie voor advertenties of verkoop, met drie pakketten:
Ja — beide diensten kunnen op dezelfde dag worden uitgevoerd en u ontvangt dan 15% korting. De diensten zijn echter volledig afzonderlijk met verschillende doelstellingen: inspectiefoto's worden gemaakt voor bewijsdoeleinden (uitgebreid, tijdgestempeld), terwijl advertentiefoto's worden gemaakt voor esthetische impact (belichting, compositie, styling). Ze kunnen elkaar niet vervangen.
Als u het antwoord niet heeft gevonden, stuur ons dan direct een bericht — wij reageren binnen 24 uur.
Contact opnemen