Een complete gids voor vastgoedbeheerders, verhuurders en huurders op de Costa Blanca. Wat wij documenteren, waarom het belangrijk is en hoe het alle partijen beschermt.
Een in- en uithuizingsinspectie is een gestructureerde, kamer-voor-kamer documentatie van de staat van een huurwoning — uitgevoerd bij het begin en einde van elke huurperiode. Het doel is een betrouwbaar, opvraagbaar overzicht te creëren van hoe het pand werd overgedragen bij aanvang en hoe het werd teruggegeven bij vertrek.
De inhuizingsinspectie (Acta de Entrega) legt de beginsituatie vast. De uithuizingsinspectie (Acta de Salida) vergelijkt de huidige staat met die beginsituatie. Het verschil bepaalt wat er met de borg gebeurt.
De Spaanse huurwetgeving (LAU — Ley de Arrendamientos Urbanos) verplicht formeel geen toestandsrapport — maar zonder rapport komt elke borgdiscussie neer op tegenstrijdige verklaringen zonder objectief bewijs. Een ondertekend, gedateerd, fotografisch gedocumenteerd rapport is de enige betrouwbare basis voor het oplossen van meningsverschillen.
Het inhuizingsrapport documenteert bestaande schade voordat de huurder het pand in gebruik neemt — zij kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor iets wat zij niet hebben veroorzaakt. Het uithuizingsrapport maakt duidelijk wat er tijdens de huurperiode is veranderd en wat rechtmatig in mindering kan worden gebracht.
De meeste borggeschillen ontstaan niet uit kwade wil — ze ontstaan door een gebrek aan bewijs. Een gedetailleerd, ondertekend rapport elimineert de meeste meningsverschillen voordat ze beginnen.
Een ondertekend, gedateerd toestandsrapport wordt geaccepteerd als sterk bewijs in Spaanse civiele procedures (juicio verbal). Het vervangt geen advocaat — maar geeft beide partijen een duidelijk referentiepunt.
De inhuizingsinspectie legt exact vast in welke staat het pand verkeerde. Beide partijen weten wat de terugkeerstandaard moet zijn — geen verrassingen aan het einde van de huurperiode.
Periodieke inspecties detecteren onderhoudsproblemen vroeg — voordat kleine problemen kostbare reparaties worden. Essentieel voor niet ter plaatse wonende eigenaren.
Op grond van de Spaanse huurwetgeving mogen verhuurders normale slijtage niet in mindering brengen op de borg. Maar wat geldt als normale slijtage — en wat als te verrekenen schade?
Elke inspectie volgt een systematisch, kamer-voor-kamer protocol. Niets wordt overgeslagen. Elk gebied wordt gefotografeerd en beoordeeld.
Elk element wordt beoordeeld met een consistente toestandsschaal:
Wanneer de verhuurder of vastgoedbeheerder de staat van het pand zelf documenteert, zijn zij een belanghebbende partij. Bij elk geschil of juridische procedure wordt de geloofwaardigheid van hun rapport automatisch in twijfel getrokken.
Een neutrale, professionele derde partij elimineert dit probleem volledig. Wij vertegenwoordigen de verhuurder niet. Wij vertegenwoordigen de huurder niet. Wij documenteren wat wij observeren — nauwkeurig, consistent en zonder belang bij de uitkomst.
Dit geeft het rapport zijn bewijswaarde — niet alleen wat het bevat, maar wie het heeft opgesteld.
Elke inspectie levert een professioneel PDF-rapport op — digitaal ondertekend, direct deelbaar en bij te voegen aan elk huurcontract als juridische bijlage.
Levering: binnen 48 uur per e-mail aan beide partijen. Express 24u beschikbaar met toeslag.
Vraag een voorbeeld aan — wij sturen u een echt voorbeeldrapport zodat u precies weet wat u kunt verwachten. Geen verplichting.
Wij reageren binnen 24 uur. Online boeken komt binnenkort — neem in de tussentijd contact op via formulier, telefoon of WhatsApp.